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Todos los indicadores muestran que hay una alza leve en la compra abanica de inmuebles y , por lo tanto, parece que hay más transacciones que en los últimos años.

6 de abril 2015

El Abogado informa…….

Todos los indicadores muestran que hay una alza leve en la compra abanica de inmuebles y , por lo tanto, parece que hay más transacciones que en los últimos años. Ante una operación hay que tener presente algunas variables a efectos de poder hacerla con total seguridad jurídica:

- Hay que comprobar la titularidad del inmueble si realmente corresponde a quien se presenta como propietario.

- Es preciso verificar el estado de cargas a efectos de procederse, en su caso, a su cancelación con carácter previo a la compra abanica.

- Solicitar los IBI’s pagados de los últimos cuatro años. En caso contrario la finca responde de este impuesto.

- Si se trata de finca sujeto a Propiedad Horizontal, es importante obtener un certificado de la Comunitat de Propietario conforme la finca está al cabo de la calle de los gastos comunitarios.

- En caso de vivienda hace falta la acreditación de la vigencia de la cèdul·la de habitabilidad.

- Así como , también, del certificado energético.

- Se muy recomendable verificar, antes de cualquier compra, la verificación por parte de un técnico del estado de conservación de la finca y, si hace falta, de las verificaciones oportunas para descartar cualquier vicio oculto.

- Hay que recordar que la transmisiones de inmuebles suponen una fiscalidad tanto por el comprador como por el vendedor.

- En caso de entrega de dinero con carácter previo (contrate privado de compra abanica o arras) hay que hacer la advertencia de revisión de las cláusulas del mismo así como de las garantías oportunas de recuperación del dinero entregado en pago por anticipado.

 

Ante cualquier transacción hay que estar debidamente asesorado para hacerla con las máximas garantías y seguridad jurídica.

Joan Lladó

Abogado

 

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